¿Qué Hacer si Resulta Herido por una Caída en una Vivienda Rentada o Apartamento?

Respondido por Esther Estrada, Esq.  

Abogada Licenciada en California | Reconocida 5 veces por Southern California Super Lawyers Rising Stars (Top 2.5% de los abogados destacados)

Una caída dentro de una vivienda rentada o un complejo de apartamentos puede causar lesiones serias: fracturas, lesiones en la cabeza, daño en la espalda o en las rodillas. Muchos inquilinos no saben que, dependiendo de las circunstancias, el propietario o la administración de la propiedad puede tener responsabilidad legal por lo ocurrido. A continuación explicamos qué hacer, qué evidencia recopilar y qué opciones legales existen.

¿Quién Es Responsable de una Caída en una Propiedad Rentada en California?

En términos generales, el propietario, el administrador de la propiedad o la compañía de gestión son responsables cuando una condición peligrosa que ellos conocían o que debían haber conocido mediante una inspección razonable causó la caída y no fue corregida ni advertida a tiempo. Esta obligación legal se conoce como el deber de mantener la propiedad en condiciones razonablemente seguras para los inquilinos y visitantes.

La responsabilidad no es automática: se debe demostrar que existía una condición peligrosa, que el propietario tuvo conocimiento de ella (o pudo haberlo tenido con diligencia razonable) y que no actuó para corregirla dentro de un plazo razonable.

¿Qué Es la Responsabilidad de Locales (Premises Liability)?

La responsabilidad de locales es el área del derecho que determina cuándo el dueño o encargado de una propiedad debe responder por lesiones ocurridas dentro de ella. Aplica tanto a casas unifamiliares rentadas como a complejos de apartamentos, áreas comunes, estacionamientos, pasillos, escaleras y elevadores.

¿Cuáles Son las Causas Más Comunes de Caídas en Viviendas Rentadas y Apartamentos?

●      Escaleras en mal estado, sin pasamanos o con escalones desiguales

●      Pisos mojados o resbaladizos sin señalización de advertencia

●      Alfombras levantadas, sueltas o dañadas

●      Iluminación deficiente en pasillos, estacionamientos o entradas

●      Aceras, entradas o estacionamientos con grietas o hundimientos

●      Fugas de agua o tuberías con fugas que no fueron reparadas

●      Barandales rotos o inexistentes en balcones y terrazas

¿Qué Debo Hacer Inmediatamente Después de la Caída?

1.     Busque atención médica de inmediato, aunque la lesión parezca leve.

2.     Reporte el incidente por escrito al propietario o a la administración de la propiedad, y conserve una copia.

3.     Tome fotografías y video de la condición que causó la caída, del lugar exacto y de sus lesiones.

4.     Obtenga el nombre y la información de contacto de cualquier testigo.

5.     Conserve la ropa y el calzado que llevaba puestos en el momento del incidente.

6.     No firme documentos ni dé declaraciones a la aseguradora del propietario sin haber consultado antes con un abogado.

¿Qué Evidencia Es Importante Para Mi Caso?

Entre más pronto se recopile la evidencia, más sólido será el caso. Es útil conservar registros médicos, fotografías de la condición peligrosa, reportes de incidente, comunicación por escrito con el propietario o la administración, y cualquier reporte previo de mantenimiento o quejas similares presentadas por otros inquilinos.

¿Cuánto Tiempo Tengo Para Presentar una Demanda por una Caída en una Propiedad Rentada?

En California, el plazo general para presentar una demanda por lesiones personales es de dos años a partir de la fecha del incidente. Este plazo puede variar según las circunstancias específicas del caso, por lo que es importante consultar con un abogado lo antes posible para no perder su derecho a reclamar.

¿Qué Compensación Puedo Recibir por Mis Lesiones?

Dependiendo de los hechos y circunstancias de cada caso, un inquilino lesionado puede buscar compensación por conceptos como:

●      Gastos médicos actuales y futuros relacionados con la lesión

●      Salarios perdidos y pérdida de capacidad de generar ingresos

●      Dolor y sufrimiento

●      Daños derivados de una discapacidad permanente, cuando corresponda

Los resultados varían según los hechos y circunstancias particulares de cada caso, y ningún resultado pasado garantiza un resultado similar en casos futuros.

¿Necesito un Abogado Para Mi Caso de Caída en una Vivienda Rentada?

Aunque no es obligatorio, contar con representación legal ayuda a nivelar el terreno frente a las compañías de seguros, que cuentan con abogados y ajustadores capacitados para minimizar los pagos. Un abogado que maneja casos de responsabilidad de locales puede evaluar la evidencia, calcular el valor real del caso y negociar en su nombre.

¿Fue Herido en una Caída Dentro de una Vivienda Rentada o Apartamento?

En Estrada Law Group ayudamos a inquilinos lesionados por caídas en propiedades rentadas en toda California a entender sus derechos y a buscar la compensación que les corresponde. Contáctenos hoy para una consulta gratuita.

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